Si vols fer una reforma a casa, la planificació és clau! Abans de començar amb les obres, hi ha un seguit d’aspectes essencials que cal tenir en compte, i un d’ells és la sol·licitud de la llicència d’obres.
A Catalunya, les reformes poden requerir diferents tipus de llicències, i en aquest article t’expliquem algunes de les coses que has de saber.
Abans de res, és important tenir en compte que no és el mateix pintar una paret, que substituir les finestres o canviar completament la distribució de l’habitatge. Les característiques i envergadura de l’obra determinaran els permisos necessaris.
Llicència d’obres menor
La llicència d’obres menor s’utilitza per a petites reformes que no afecten els elements estructurals de l’edifici. Si vols canviar les finestres, instal·lar nous revestiments, fer reformes al bany o a la cuina sense modificar parets mestres, necessitaràs una llicència d’obres menor. Normalment, el tràmit és ràpid i senzill, però és important sol·licitar-lo amb suficient antelació.
Llicència d’obres major
Per altra banda, si la reforma implica modificacions importants com tirar parets mestres, ampliar la superfície habitable, modificar la façana, etc., hauràs de demanar una llicència d’obres major. Aquest tràmit és més llarg i implica una revisió detallada per part de l’ajuntament. No només s’avalua la seguretat, sinó també l’impacte visual i urbanístic de la reforma.
És crucial mencionar que, si l’obra es durà a terme en una comunitat de veïns, és necessari comptar amb el consentiment i permís previ abans de demanar la llicència o començar amb els treballs.
Permís d’ocupació de la via pública
En aquells casos en què la reforma afecta la via pública, ja sigui per la instal·lació d’una bastida o la col·locació de contenidors per a recollir la runa, s’ha de sol·licitar el permís d’ocupació de la via pública. Es tracta d’una autorització temporal que garanteix que l’ocupació de l’espai es faci de manera segura per als vianants, veïns i el trànsit circulant.
En quins casos no cal demanar una llicència?
Ara bé, també hi ha certes millores que pots fer a casa sense haver de demanar cap llicència. Tasques d’interiorisme com pintar les parets, canviar les portes interiors, llimar el terra, o fins i tot, instal·lar una pèrgola lleugera al jardí, no requereixen autorització.
On sol·licitar els permisos?
Les llicències d’obra, permisos i altres comunicacions s’han de sol·licitar a l’ajuntament de la localitat on es troba l’immoble. La majoria dels ajuntaments tenen un departament d’urbanisme que gestiona les sol·licituds i serà l’encarregat de determinar si la reforma requereix una llicència d’obres menor, major o algun altre tipus de permís. Per a més informació, dona una ullada a la pàgina web del teu ajuntament o demana-ho directament a les oficines municipals.
En resum, abans d’iniciar qualsevol projecte de reforma, informa’t i investiga sobre quins permisos necessitaràs. Això no només garanteix el compliment de la legalitat, sinó que també assegura que l’obra es fa en condicions i amb total seguretat.
A Simm, sabem que les reformes poden ser una gran oportunitat d’inversió, tant si tens la intenció de vendre l’immoble com si el vols llogar. Si estàs pensant a comprar una propietat per reformar-la, confia en nosaltres per a la gestió de tot el procés. Des de la selecció de l’immoble, fins a la gestió dels permisos i la recerca de nous arrendataris o compradors. Posa’t en contacte amb nosaltres i t’assessorarem personalment.
Simulador Hipoteca
