Quant costa escripturar una casa i què has de tenir en compte?

Escripturar una casa és un pas fonamental en el procés de compravenda d’una propietat immobiliària, ja que garanteix la seguretat jurídica al comprador. Es tracta d’un procés que pot semblar complex i confús i que implica una sèrie de tràmits clau. En aquest article, t’expliquem quant costa escripturar una casa i alguns dels aspectes que hauràs de tenir presents.

 

Què és l’escriptura d’una propietat?

L’escriptura d’una propietat és un document de caràcter voluntari que s’obté davant de notari i que demostra la titularitat d’un bé immoble. Aquest document no només específica totes les dades de l’operació de compravenda, sinó que també detalla les dimensions i característiques de la propietat, i qualsevol càrrega o limitació que pogués afectar-la.

Disposar de l’escriptura és necessari per fer efectiu el canvi de titularitat de l’immoble al Registre de la Propietat. Tot i que aquest tràmit també és voluntari, és molt recomanable per tal de protegir el propietari davant de possibles conflictes.

És molt important tenir en compte que, en cas no escripturar ni inscriure la compravenda de l’habitatge, una altra persona segurament consta com a propietària al Registre. Això, li permetria vendre la propietat de manera fraudulenta i podries estar exposat a altres riscos relacionats amb operacions sobre l’immoble.

 

Com puc aconseguir les escriptures?

Per obtenir les escriptures d’una propietat, és essencial seguir un procediment que assegura la correcta legalització del document i la seva inscripció en el Registre de la Propietat.

En primer lloc, podràs reservar cita amb qualsevol notari per tal de formalitzar la compravenda. Recorda que tant el venedor com el comprador haureu de comparèixer alhora. Seguidament, hauràs d’aportar tota la documentació i informació sol·licitada, per la qual cosa és important que t’informis amb antelació sobre tot el que necessitaràs.

 

Documentació necessària per escripturar una casa.

El procés d’escripturar una casa requereix la presentació i lliurament de determinats documents davant de notari:

• DNI o NIE del comprador. En el cas d’una empresa, també s’ha d’aportar l’escriptura i els poders de representació.
• Certificat d’Eficiència Energètica i cèdula d’habitabilitat, obligatoris per a qualsevol compravenda immobiliària.
• Certificat de pagament de l’últim IBI.
• Certificat de la comunitat de propietaris, si s’escau.
• Justificant de pagament de la compravenda i contracte.
• Certificat del deute pendent sobre la finca a la data d’escriptura, si és el cas (Hipoteca, embarg, impostos pendents, etc.), per poder fer una retenció de l’import per a liquidar-ho.

Segons el que s’hagi acordat en el contracte privat pel que fa al pagament dels impostos de l’exercici, s’hauran de portar els impostos pagats de l’any en curs per acreditar el pagament d’aquests, i per si han de passar comptes a prorrateig pel temps que n’haurà estat propietari cada part.

Una vegada tots aquests documents estan preparats i verificats, el notari redactarà l’escriptura i la signarà juntament amb les parts implicades. Després de la signatura, l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat per donar-li validesa legal completa.

 

Quins costos té escripturar una propietat immobiliària?

Escripturar un immoble implica una sèrie de costos que cal considerar detingudament per evitar sorpreses. Els principals són:

• Honoraris del notari: Aquests varien segons el preu de la propietat i estan regulats per llei. Són essencials per la redacció i la signatura de l’escriptura.
• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): Aplicable a les transaccions de segona mà entre particulars, en el cas de Catalunya és del 10% del valor declarat de la transacció. Menors de 32 anys, famílies monoparentals i nombroses o persones amb discapacitat poden tenir reduccions de fins el 50% (5%).
• IVA: S’aplica un IVA del 10% i, en habitatges de protecció oficial, pot reduir-se al 4%. Aquí, cal sumar-hi l’1,5% d’Actes Jurídics Documentats (AJD).
• Despeses de registre: Aquestes inclouen les tarifes per registrar l’escriptura al Registre de la Propietat, essencials per completar el procés de canvi de titularitat.
• Altres despeses: Com el certificat d’eficiència energètica i, en alguns casos, una gestoria que pugui facilitar el procés.

 

En resum, mentre que molts dels costos directament relacionats amb l’escripturació i el registre tendeixen a recaure sobre el comprador, el venedor a Catalunya ha de tenir en compte els costos relacionats amb la preparació de la venda, inclòs l’impost de plusvàlua, l’obtenció de certificats necessaris i la cancel·lació de qualsevol càrrega anterior sobre l’immoble.

Recorda que, si perds l’escriptura de la compravenda, pots demanar-la al notari on la vas signar. De fet, tenen el deure de guardar aquests documents durant 25 anys.

 

Escripturar una propietat és una inversió en la vostra seguretat i en el futur de la vostra nova llar. Per això, recomanem sempre comptar amb l’assessorament d’un professional durant aquest procés. A Simm, t’ajudem per garantir que tots els documents estan correctament preparats i que la transacció compleix amb tots els requisits legals. Posa’t en contacte amb nosaltres.