¿Cuánto cuesta escriturar una casa y qué debes tener en cuenta?

Escriturar una casa es un paso fundamental en el proceso de compraventa de una propiedad inmobiliaria, ya que garantiza la seguridad jurídica al comprador. Se trata de un proceso que puede parecer complejo y confuso, ya que implica una serie de trámites clave. En este artículo, te explicamos cuánto cuesta escriturar una casa y algunos de los aspectos que debes tener presentes.

 

¿Qué es la escritura de una propiedad?

La escritura de una propiedad es un documento de carácter voluntario que se obtiene ante notario y que demuestra la titularidad de un bien inmueble. Este documento no solo especifica todos los datos de la operación de compraventa, sino que también detalla las dimensiones y características de la propiedad, y cualquier carga o limitación que pudiera afectarla.

Tener la escritura es necesario para hacer efectivo el cambio de titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad. Aunque este también es un trámite voluntario, es muy recomendable para proteger al propietario ante posibles conflictos.

Es importante tener en cuenta que, en caso de no escriturar ni inscribir la compraventa del inmueble, otra persona podría constar como propietaria en el Registro. Esto le permitiría vender la propiedad de manera fraudulenta y podrías estar expuesto a otros riesgos relacionados con operaciones sobre el inmueble.

 

¿Cómo puedo conseguir las escrituras?

Para obtener las escrituras de una propiedad, es esencial seguir un procedimiento que asegure la correcta legalización del documento y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

En primer lugar, podrás reservar cita con cualquier notario para formalizar la compraventa. Recuerda que tanto el vendedor como el comprador deberéis comparecer al mismo tiempo. Seguidamente, deberás aportar toda la documentación e información solicitada, por lo cual es importante que te informes con antelación sobre todo lo que necesitarás.

 

Documentación necesaria para escriturar una casa.

El proceso de escriturar una casa requiere la presentación y entrega de determinados documentos ante el notario:

• DNI o NIE del comprador. En el caso de una empresa, también se debe aportar la escritura y los poderes de representación.
• Certificado de Eficiencia Energética y cédula de habitabilidad, obligatorios para cualquier compraventa inmobiliaria.
• Certificado de pago del último IBI.
• Certificado de la comunidad de propietarios, si es aplicable.
• Justificante de pago de la compraventa y contrato.
• Certificado de la deuda pendiente sobre la finca a la fecha de la escritura, si es el caso (hipoteca, embargo, impuestos pendientes, etc.), para poder realizar una retención del importe para liquidarlo.

Según lo acordado en el contrato privado respecto al pago de los impuestos del ejercicio, se deberán presentar los impuestos pagados del año en curso para acreditar el pago de estos, y en caso de que se deban ajustar cuentas a prorrata por el tiempo que cada parte haya sido propietaria.

Una vez todos estos documentos estén preparados y verificados, el notario redactará la escritura y la firmará junto con las partes involucradas. Después de la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para darle validez legal completa.

 

¿Cuáles son los costos de escriturar una propiedad inmobiliaria?

Escriturar un inmueble implica una serie de costos por parte del comprador que se deben considerar cuidadosamente para evitar sorpresas. Los principales son:

• Honorarios del notario: Varían según el precio de la propiedad y están regulados por ley. Son esenciales para la redacción y la firma de la escritura.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplicable a las transacciones de segunda mano entre particulares, en el caso de Cataluña es del 10% del valor declarado de la transacción. Menores de 32 años, familias monoparentales y numerosas o personas con discapacidad pueden tener reducciones de hasta el 50% (5%).
• IVA: En el caso de obra nueva se aplica un IVA del 10%, y en viviendas de protección oficial puede reducirse al 4%. Aquí, se deberá sumar el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Gastos de registro: Incluyen las tarifas para registrar la escritura en el Registro de la Propiedad, esenciales para completar el proceso de cambio de titularidad.
• Otros gastos: Como el certificado de eficiencia energética y, en algunos casos, una gestoría que pueda facilitar el proceso.

 

En resumen, mientras que muchos de los costos directamente relacionados con la escrituración y el registro tienden a recaer sobre el comprador, el vendedor en Cataluña debe tener en cuenta los costos asociados con la preparación de la venta, incluido el impuesto de plusvalía, la obtención de certificados necesarios y la cancelación de cualquier carga anterior sobre el inmueble.

Recuerda que, si pierdes la escritura de la compraventa, puedes solicitarla al notario donde la firmaste. De hecho, tienen el deber de guardar estos documentos durante 25 años.

 

Escriturar una propiedad es una inversión en su seguridad y en el futuro de su nuevo hogar. Por eso, recomendamos siempre contar con el asesoramiento de un profesional durante este proceso. En Simm, te ayudamos a garantizar que todos los documentos están correctamente preparados y que la transacción cumple con todos los requisitos legales. Ponte en contacto con nosotros.