Si quieres hacer una reforma en casa, ¡la planificación es clave! Antes de comenzar con las obras, hay una serie de aspectos esenciales que debes tener en cuenta, y uno de ellos es la solicitud de la licencia de obras.
En Cataluña, las reformas pueden requerir diferentes tipos de licencias, y en este artículo te explicamos algunas de las cosas que debes saber.
Antes que nada, es importante tener en cuenta que no es lo mismo pintar una pared, que sustituir las ventanas o cambiar completamente la distribución de la vivienda. Las características y magnitud de la obra determinarán los permisos necesarios.
Licencia de obras menor
La licencia de obras menor se utiliza para pequeñas reformas que no afectan a los elementos estructurales del edificio. Si quieres cambiar las ventanas, instalar nuevos revestimientos, hacer reformas en el baño o en la cocina sin modificar muros de carga, necesitarás una licencia de obras menor. Normalmente, el trámite es rápido y sencillo, pero es importante solicitarlo con suficiente antelación.
Licencia de obras mayor
Por otro lado, si la reforma implica modificaciones importantes como tirar muros de carga, ampliar la superficie habitable, modificar la fachada, etc., tendrás que pedir una licencia de obras mayor. Este trámite es más largo e implica una revisión detallada por parte del ayuntamiento. No solo se evalúa la seguridad, sino también el impacto visual y urbanístico de la reforma.
Es crucial mencionar que, si la obra se llevará a cabo en una comunidad de vecinos, es necesario contar con el consentimiento y permiso previo antes de solicitar la licencia o comenzar con los trabajos.
Permiso de ocupación de la vía pública
En aquellos casos en los que la reforma afecta la vía pública, ya sea por la instalación de un andamio o la colocación de contenedores para recoger los escombros, se debe solicitar el permiso de ocupación de la vía pública. Se trata de una autorización temporal que garantiza que la ocupación del espacio se haga de manera segura para los peatones, vecinos y el tráfico circulante.
¿En qué casos no es necesario pedir una licencia?
Ahora bien, también hay ciertas mejoras que puedes hacer en casa sin tener que pedir ninguna licencia. Tareas de interiorismo como pintar las paredes, cambiar las puertas interiores, lijar el suelo, o incluso instalar una pérgola ligera en el jardín, no requieren autorización.
¿Dónde solicitar los permisos?
Las licencias de obra, permisos y otras comunicaciones deben solicitarse en el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el inmueble. La mayoría de los ayuntamientos tienen un departamento de urbanismo que gestiona las solicitudes y que será el encargado de determinar si la reforma requiere una licencia de obras menor, mayor o algún otro tipo de permiso. Para más información, echa un vistazo a la página web de tu ayuntamiento o consúltalo directamente con las oficinas municipales.
En resumen, antes de iniciar cualquier proyecto de reforma, infórmate e investiga sobre qué permisos necesitarás. Esto no solo garantiza el cumplimiento de la legalidad, sino que también asegura que la obra se haga en condiciones y con total seguridad.
En Simm, sabemos que las reformas pueden ser una gran oportunidad de inversión, tanto si tienes la intención de vender el inmueble una vez renovado como si lo quieres alquilar. Si estás pensando en comprar una propiedad para reformarla, confía en nosotros para gestionar todo el proceso. Desde la selección del inmueble, hasta la gestión de los permisos y la búsqueda de nuevos inquilinos o compradores. Ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos personalmente.
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